Im Stadtzentrum der Stadt Erkner zwischen Flakenfließ und der Bahnhofstraße soll eine Nachverdichtung auf gewerblichen Flächen erfolgen. Es sind mehrgeschossige Wohngebäude und nicht wesentlich störendes Gewerbe geplant. Weiterhin sollen öffentliche Bereiche mit Fuß- und Radwegeverbindungen vom und zum Bahnhof Erkner sowie entlang des Ufers des Flakenfließes als Promenade entstehen.

Zu Planungsbeginn befinden sich im Plangebiet ein leerstehendes Discountermarktgebäude mit dazugehöriger, ungenutzter Stellplatzanlage, eine im Betrieb befindliche Tankstelle sowie Grünbereiche mit Baumbestand. Mit dem ca. 120 m entfernten Bahnhof Erkner besteht eine ideale Anbindung an den Nah- und Regionalverkehr.

Das städtebauliche Konzept des Bebauungsplans Nr. 23 „Flakenfließ Nord“ sieht eine Bebauung mit Wohn- und Gewerbenutzungen vor. Geplant sind Wohnungen, Gewerbe, Parkplatzflächen und Grünflächen. Als Nutzungskategorie werden zwei urbane Gebiete gemäß § 6a BauNVO vorgesehen. Es sollen Gebäude mit bis zu vier Geschossen zuzüglich Staffelgeschoss mit einer maximalen Gebäudehöhe von rund 16 Meter errichtet werden. Die gemäß Stellplatzsatzung erforderlichen Stellplätze werden in einer in das Gebäude integrierten Stellplatzebene organisiert.

In der Bauweise der künftigen Gebäude wird ein besonderes Augenmerk auf eine nachhaltige und klimaangepasste Bauweise gerichtet. Durch eine Hybridbauweise wird hauptsächlich der Baustoff Holz für die Tragwerkstruktur sowie Gebäudehülle eingesetzt. Alle Dachflächen der Gebäude werden zu mindestens 80 % begrünt. Die Dachbegrünung trägt unter anderem zur Verbesserung des Raumklimas, zur Rückhaltung und Reinigung des Niederschlagswassers sowie zur Verbesserung der Luftqualität bei. Weiterhin sollen Fassaden begrünt werden, wodurch ein ähnlicher stadtklimatischen Effekt wie bei der Dachbegrünung entsteht.

Mit der Nachverdichtung dieser innerstädtischen Fläche erfolgt eine städtebauliche Aktivierung. Das Areal wird mit nachgefragten Nutzungen besetzt und es werden qualitätvolle Räume entlang des Flakenfließes geschaffen.